Bouwplan Tinaarlostraat « wijkplatformmorgenstond

Bouwplan Tinaarlostraat

Op 30 juni 2009 heeft Staedion Ontwikkeling bij de gemeente een aanvraag voor een bouwvergunning ingediend met betrekking tot het nieuwbouwcomplex Tinaarlostraat – Wapserveenstraat. Het bouwplan betreft 65 huurappartementen (sociale huur), 40 koopwoningen en een parkeergarage met 48 plaatsen.

De aanvraag blijkt in strijd te zijn met het vigerende bestemmingsplan. De gemeente overweegt daarom ontheffing te verlenen van het bestemmingsplan en toepassing te geven aan artikel 3.10 (projectbesluit) van de Wet Ruimtelijke Ordening.

Met ingang van 17 juni 2010 heeft het ontwerp-besluit gedurende een termijn van 6 weken ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn konden belanghebbenden zich met zienswijzen wenden tot het College van B&W.

Bewoners van omringende woningen hebben van de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen, massaal gebruik gemaakt. Ook het Wijkplatform Morgenstond en de Buurtcommissie Morgenstond Midden-Zuid hebben zienswijzen ingediend.

Blijkbaar is het grote aantal ingediende brieven met zienswijzen voor de gemeente aanleiding geweest om samen met Staedion een informatieavond te beleggen. Op 9 september 2010 hebben bewoners van omringende woningen de uitnodiging voor de informatieavond op 15 september 2010 ontvangen.

Aansluitend heeft het Wijkplatform Morgenstond tezamen met de Buurtcommissie Morgenstond Midden-Zuid op 13 september 2010 een brief met aanvullende informatie aan de betreffende bewoners gezonden.

De informatiebijeenkomst op 15 september 2010 is door een vijftigtal buurtbewoners bezocht.

Op 25 oktober 2010 heeft de gemeente een brief verzonden aan degenen die een zienswijze hebben ingediend. De ingediende zienswijzen zijn gewogen en ongegrond verklaard.

Eveneens op 25 oktober 2010 wordt aan Staedion Ontwikkeling een reguliere bouwvergunning verleend, waarbij middels een projectbesluit ontheffing op het bestemmingsplan wordt verleend.

Vervolgens zijn op 3 december 2010 een beroepschrift en een aanvraag tot voorlopige voorziening ingediend bij de rechtbank.

De voorzieningenrechter heeft het verzoek om een voorlopige voorziening tijdens een zitting op 14 december 2010 behandeld. Op 22 december 2010 heeft de voorzieningenrechter uitspraak gedaan. Het verzoek om een voorlopige voorziening wordt afgewezen.

Vervolgens heeft Staedion Ontwikkeling eind december 2010 op het bouwterrein een achttal kleine heipalen voor een tuinmuur geplaatst. De bouwwerkzaamheden zijn hierdoor tijdig (vóór 1 januari 2011) gestart om een subsidiebedrag (€ 200.000) veilig te stellen.

Ter aanvulling van het bij de rechtbank ingediende beroepschrift is in februari 2011 deskundigenadvies aangevraagd. Deskundigenadvies inzake het onderdeel welstandskader / stedenbouwkundig kader is aangevraagd bij Scala Architecten te Den Haag en inzake het onderdeel parkeren bij Vares Verkeers-Advisering te Nieuwerkerk aan den IJssel. Beide bureaus zijn materiedeskundig op het desbetreffende onderdeel.

Op 1 maart 2011 zijn de rapporten van de deskundigen ingediend bij de rechtbank. Vervolgens heeft de gemeente op 8 april 2011 een verweerschrift ingediend. In reactie op het verweerschrift heeft Vares Verkeers-Advisering op 19 april 2011 nog een memo opgesteld.

De rechtbank heeft het beroep op 21 april 2011 ter zitting behandeld. Het beroepschrift is door een meervoudige kamer behandeld. Dat betekent, dat het beroep op een zitting van de rechtbank door drie rechters wordt behandeld.

Op 20 juli 2011 heeft de rechtbank uitspraak gedaan en het beroep ongegrond verklaard.

01 Gemeenteberichten 16 juni 2010

02 Ter inzage Bekendmaking ontwerp-bouwvergunning

03 Ter inzage Ontwerp reguliere bouwvergunning

04 Ter inzage Concept ruimtelijke onderbouwing

05 Ter inzage Verslaglegging zienswijzen

06 Ter inzage Verzendlijst bij ontwerp besluit

07 Brief zienswijze Wijkplatform

08 Brief zienswijze Buurtcommissie

09 Brief zienswijze bewoner Zuiderhof

10 Brief zienswijze bewoner Wapserveenstraat

11 Brief zienswijze bewoner Hoogeveenlaan